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中金标准数据解读2015年1-7月房地产数据


      一、住宅投资形势良好

 

      中金标准数据给出的房地产大数据2015年1月份至7月份的二手市场的房地产投资价值百城指数(Reivi100指数)显示,今年以来,各月Reivi100指数回升幅度逐月增大。

     而2月份指数的大幅跳水,其主要原因是,2月份为中国的农历新年,人们多放假在家团圆,企业策略方向多为销售速度放缓,房企推盘力度减弱,为迎接3月份楼市的“小阳春”蓄力。

      同时,在新房市场,2015年1月至7月份,全国房地产开发投资约5.3万亿元,同比名义增长4.3%,增速比1月至6月份回落0.3个百分点,回落幅度有所减缓。其中,东部地区房地产开发投资约3.0万亿元,同比增长4.7%,增速比1-6月份回落0.2个百分点;中部地区投资约1.1万亿元,增长3.9%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资1.2万亿元,增长3.8%,增速回落0.9个百分点。

      纵观来看,今年各月投资累计增速回落幅度逐月减小,房地产开发投资呈现企稳迹象。

     其中,住宅投资35380亿元,增长3.0%,增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。由于住宅投资所占房地产投资的大额比例,房地产开发投资的增速也同样促进了住宅市场的发展。


    二、销售市场持续回暖


      1-7月份,商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%,增速比1-6月份提高2.2个百分点。其中,住宅销售面积增长6.9%,办公楼销售面积下降0.4%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额41171亿元,增长13.4%,增速提高3.4个百分点。其中,住宅销售额增长16.8%,办公楼销售额增长2.1%,商业营业用房销售额下降1.9%。

     同时,由于新房开发力度的增加,7月末,商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。其中,住宅待售面积增加221万平方米,办公楼待售面积增加98万平方米,商业营业用房待售面积增加136万平方米。

     通过以上数据可以看出,今年以来,全国楼市销售市场愈发活跃。其重要原因有二:

    一是部分热点城市销售火爆。根据中金标准数据的Reivi100指数显示,年收益路前十的城市大部分保持不变,且收益率增长幅度持续增加。

      二是住宅销售增长较快。由于住宅所占房地场市场的较高比例,使得住宅的销售情况对整体房地产销售市场的影响较大。

住宅在1-7月份之间,销售面积达到53009万平方米,销售额达到34883亿元。环比增长分别为6.9%和16.8%,远远高于办公楼等其他用途房屋的销售增速。


三、楼市指数节节高升


      7月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.03,相较于6月份提高了0.4个百分点,连续两个月回升。

     7月份,房地产投资价值百城指数为221.95,相较于6月份增加了1.04个百分点,连续五个月保持增长,且增长幅度持续加大。

以下是2015年1-7月份Reivi100指数。




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